سوال

[علی محمد توحیدی مهمان]

سلام علیکم و رحمت الله و برکاته

در سال ۱۳۶۴ شخصی یک قطعه زمین ( ۱ چهارم) را در قبال یک قطعه زمین ( ۲چهارم) ، بدون کدام قید و شرط فروخته و قباله نیز موجود است؛ این دو قطعه زمین در دو جوی نو کار واقع بوده است.

لذا یک سال بعد جوی آن قطعه زمین که مساحت بیشتر( ۲ چهارم) دارد به جهت اختلافات شرکا، تعطیل می‌شود و زمین مربوط به آن تا حال موات مانده و بخاطر عدم آب کشت و زراعت نشده است.

فعلاً صاحب زمین ( ۱ چهارم) فوت کرده و فروشنده زمین (۲ چهارم) آن زمین را در طی این چند سال در تصرف دارد.

آیا وارثین آن مرحوم بعد از گذشت ۳۷ سال از معاوضه و موات ماندن زمین، می‌توان قرار داد معاوضه را فسخ نماید؟

[محمدآبادی 85]

سلام علیکم

ورثه حق فسخ ندارند.

اگر بدون اذن مالک تصرف کرده است، نسبت به تصرفات مدیون است.