مالکیت دو فرزند نسبت به اموال پدر

[حبیب 1]

بسمه تعالی
سلام علیکم
مردی دو فرزند (پسر) دارد که هر دو ازدواج کرده اند و آنها هم صاحب اولاد هستند.
این مرد به یک فرزندش یک منزلی در آپارتمان داده و به دیگر فرزندش یک باغ داده که تویش خانه ساخته. خود مرد هم با فرزندش در همین باغ زندگی میکند.  او با زبانش نگفته که فلان منزل به فلان فرزندم میدهم (می بخشم) و فلان باغ را به فلان فرزندم میدهم. بلکه با زبان حال ، عملاً داده که این مال تواست . 
ولی هر دو پسر اختیار تام ندارند که در آن خانه تصرف کنند، مثلاً بفروشند یا چیز دیگر. 
باید از پدرشان اجازه بگیرند. 
۱. آیا این دو فرزند در فرض مذکور مالک محسوب می شوند یا بعد از فوت پدر باید اموال او را طبق ارث شرعی تقسیم کنند؟

۲. اگر الان فرزندان مالک هستند ، آیا می‌توانند بدون اجازه پدر در آن خانه تصرف کنند مثلاً بفروشند یا تعمیر کنند ؟ 

۳. اگر در آن خانه یا باغ با دست فرزندش خراب شد مثلاً کاغذ دیواری دیوار پاره شده ، در این حال آیا فرزند باید از پدرش حلالیت بگیرد یا پول آن را به پدر بدهد ؟

[ترنجیان 94]

سلام علیکم در تحقق  هبه وبخشش دو مطلب لازم است ، اول اظهار وابراز بخشش دوم قبض ، با توجه به دو شرط مذکور اگر پدر اظهار کرده که آپارتمان یا باغ را بخشیدم وتحت تصرف فرزند هم قرار داده ،هبه محقق است ولی اگر اظهار هبه نکرده و فقط در اختیار قرار داده ویا اینکه ابراز کرده ولی در اختیار  وتصرف مالکانه قرار نداده است  هبه محقق نشده .

[Ali123 11]

قبض در باغ و حویلی و امثال آنها چگونه تحقق پیدا می کند؟

و اگر طرفی که به آن بخشش می کند در حضورش نباشد و به شخصی دیگر بگوید که به طرف بگوید که آن باغ را یا حویلی را به تو بخشیده این هبه درست می باشد بدون اینکه وکالتی در کار باشد ؟

[ترنجیان 94]

در در ۱۴۰۰/۵/۲۷ در ۰۸:۰۱، Ali۱۲۳ گفته است :

قبض در باغ و حویلی و امثال آنها چگونه تحقق پیدا می کند؟

و اگر طرفی که به آن بخشش می کند در حضورش نباشد و به شخصی دیگر بگوید که به طرف بگوید که آن باغ را یا حویلی را به تو بخشیده این هبه درست می باشد بدون اینکه وکالتی در کار باشد ؟

قبض در غیر منقولات یا به سند رسمی است که به قصد هبه وابراز هبه به نام فرد تنظیم شود ویا تخت تصرف مالکانه قرار دهد.

[Ali123 11]

تحت تصرف مالکانه چطور؟

[محسن زاده 227]

تصرفات مالکانه در خصوص باغ به این است که مثلا بی هیچ مانعی به آنجا رفت و امد داشته، محصولات باغ را برای خودش جمع اوری می‌کرده، در باغ بناسازی یا غرس نهال و امثال ذلک داشته است

[Ali123 11]

اگر شخصی سند را پیشاپیش به کسی بدهد بدون در نظر داشتن بخشش و چند وقت بعد فقط ابراز هبه کند آیا بخشش تحقق پیدا کرده است ؟

[محسن زاده 227]

سلام علیکم

بله هبه محقق میشود

[Ali123 11]

در ۱۴۰۰/۵/۲۹ در 11:41، محسن زاده گفته است:

تصرفات مالکانه در خصوص باغ به این است که مثلا بی هیچ مانعی به آنجا رفت و امد داشته، محصولات باغ را برای خودش جمع اوری می‌کرده، در باغ بناسازی یا غرس نهال و امثال ذلک داشته است

 

در غیر باغ چطور ؟